Informacja dotycząca przydziału lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu

W celu powiększenia mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Zgierz, powstała koncepcja przebudowy dawnego budynku szkoły przy ul. Chemików 9-11, na budynek mieszkalny wielorodzinny. Dnia 26 marca 2015 roku, Rada Miasta Zgierza podjęła uchwałę Nr VI/62/15 w sprawie przystąpienia Gminy Miasto Zgierz do Programu wsparcia budownictwa socjalnego ze środków Funduszu Dopłat obsługiwanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie w celu realizacji inwestycji polegającej na przebudowie budynku szkoły na budynek mieszkalny wielorodzinny z instalacjami wewnętrznymi i infrastrukturą towarzyszącą przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu. Zapis o planowanej inwestycji został umieszczony w Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Zgierz na lata 2016 - 2021, przyjętym w uchwałą Nr XXVI/309/16 Rady Miasta Zgierza w dniu 29 września 2016 roku. 

W dniu 31 marca 2015 roku, pomiędzy Bankiem Gospodarstwa Krajowego i Gminą Miasto Zgierz, podpisana została umowa Nr BS15-00550 o udzielenie finansowego wsparcia ze środków Funduszu Dopłat, na zasadach określonych w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 roku o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych oraz rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 29 lipca 2009 roku w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych, mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych. Zgodnie z treścią umowy, finansowe wsparcie (dotacja w wysokości 40% wartości przedsięwzięcia), przeznaczone została na pokrycie części kosztów przebudowy budynku dawnej szkoły położonego w Zgierzu przy ul. Chemików 9-11, w wyniku którego ma powstać 48 lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, niestanowiących lokali socjalnych lub mieszkań chronionych, wraz z pomieszczeniami przynależnymi o łącznej powierzchni użytkowej 2.002,33 m2, w tym powierzchni użytkowej lokali 1.890,60 m². Przewidywane koszty inwestycji określono na kwotę 4.763.923,79 złotych. 

Z ogólnej liczby 48 lokali, 39 lokali stanowić będą lokale dwupokojowe, 9 będzie miało jeden pokój. Powierzchnia najmniejszego lokalu mieć będzie 24,07 m², a największego 45,26 m². Czterdzieści lokali stanowić będą mieszkania o powierzchni przekraczającej 40 m². 

Rada Miasta Zgierza w dniu 31 sierpnia 2017 roku podjęła uchwałę NrXXXIX/498/17 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz, określającą szczegółowe kryteria, jakie spełnić muszą osoby ubiegające się o najem ww. lokali. 

Na podstawie przepisów ww. uchwały, Prezydent Miasta Zgierza zobowiązany został do określenia trybu i szczegółowych zasad rozpatrywania wniosków o wynajęcie lokali, o których mowa. Konsekwencją powyższego było wydanie zarządzenia Nr 309/VII/2017 z dnia 18 października 2017 roku przez Prezydenta Miasta Zgierza w sprawie określenia trybu i szczegółowych zasad rozpatrywania wniosków o wynajęcie lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu oraz określenia wzorów dokumentów, w wyniku czego została powołana komisja ds. weryfikacji wniosków i rekomendacji kandydatów na najemców lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu, składająca się z 11 osób, w skład której weszli: przedstawiciele Rady Miasta Zgierza, Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Zgierzu, Straży Miejskiej w Zgierzu, zarządcy gminnych zasobów mieszkaniowych, prawnik oraz pracownicy Urzędu Miasta Zgierza. 

Celem rozpropagowania niniejszego naboru było przygotowanie ulotki informującej o naborze na najem mieszkań w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu. Przedmiotowa informacja została podana do publicznej wiadomości poprzez m. in.: opublikowanie jej na stronach internetowych Urzędu Miasta Zgierza, MPGM sp. z o. o. w Zgierzu oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Zgierza i w siedzibach MPGM sp. z o. o. w Zgierzu oraz na klatkach schodowych budynków komunalnych. Szczegółowych informacji udzielali także pracownicy Działu Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza oraz MPGM sp. z o. o.

Ostateczny termin składania wniosków upływał dnia 20 listopada 2017 roku. W wyznaczonym terminie złożono 148 wniosków. Brak było wniosków, które wpłynęłyby po terminie. 

Pierwsze posiedzenie komisji ds. weryfikacji wniosków i rekomendacji kandydatów na najemców lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu odbyło się w dniu 7 listopada 2017 roku, na którym rozpatrzono 21 wniosków, które w tym czasie wpłynęły do Kancelarii Urzędu Miasta. Kolejne posiedzenia komisja odbywała sukcesywnie. Łącznie, do dnia ogłoszenia listy osób spełniających kryteria przyznania lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku przy ul. Chemików 9-11 w Zgierzu odbyło się piętnaście posiedzeń komisji, z których sporządzone zostały indywidualne protokoły. W międzyczasie sukcesywnie były wysyłane pisma do wnioskodawców z prośbą o uzupełnienie braków formalnych. 

W wyniku kilkakrotnej weryfikacji każdego ze złożonych wniosków, ww. komisja ustaliła, iż na 48 planowanych do zasiedlenia lokali, uprawnienia do ich najmu posiada 41 wnioskodawców, spełniających kryteria najmu określone w uchwale Nr XXXIX/498/17 Rady Miasta Zgierza z dnia 31 sierpnia 2017 roku i wymogi określone w zarządzeniu Prezydenta Miasta Zgierza Nr 309A/II/2017 z dnia 18 października 2017 roku. Pozostałe lokale mieszkalne nie zostały przydzielone. Siedem nierozdysponowanych lokali mieszkalnych zostanie wynajęte w oparciu o kryteria określone w uchwale Nr XV/204/15 Rady Miasta Zgierza z dnia 22 grudnia 2015 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Zgierz. 

Najczęstsze przyczyny oddalenia wniosków, to: 

1. zbyt niski udokumentowany dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, który zgodnie z określonymi zasadami winien wynosić nie mniej niż 100% najniższej emerytury (1 000,00 zł) w gospodarstwie wieloosobowym i nie mniej niż 150% najniższej emerytury (1 500,00 zł) w gospodarstwie jednoosobowym; 
2. zbyt wysoki udokumentowany dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, który zgodnie z określonymi zasadami nie powinien wynosić więcej niż 200% najniższej emerytury (2 000,00 zł) w gospodarstwie wieloosobowym i więcej niż 350% najniższej emerytury (3 500,00 zł) w gospodarstwie jednoosobowym; 
3. zaspokojone potrzeby mieszkaniowe wnioskodawców (obowiązujące na dzień składania wniosku tytuły prawne do innych nieruchomości, w tym umowy najmu); 
4. zbyt duża powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka rodziny w obecnie zamieszkiwanym lokalu;
5. braki formalne w złożonych wnioskach, nie uzupełnione w terminie wskazanym w pismach wysłanych przez komisję do wnioskodawców; 
6. w przypadkach ubiegania się o zamianę lokalu na poprawę warunków, niespełnienie wymogów deklaracji zdania obecnie zamieszkiwanego lokalu;
7. nieudokumentowane zamieszkiwanie na terenie miasta Zgierza przez wymagane co najmniej 5 lat.

Do wszystkich osób, które złożyły wnioski zostaną wysłane informacje z podaniem konkretnej przyczyny, bądź przyczyn oddalenia wniosku. Pisemną informację otrzymają również osoby, które przeszły pozytywna weryfikację i znalazły się na liście osób uprawnionych do najmu lokalu w budynku przy ul. Chemików 9-11. 

Prezydent Miasta Zgierza
Przemysław Staniszewski