Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Aleksandrowskiej - południe – wyłożenie do publicznego wglądu

Celem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla południowej części rejonu ulicy Aleksandrowskiej jest umożliwienie racjonalnego zagospodarowania terenów oraz dostosowanie ich do aktualnych potrzeb inwestycyjnych i rozwojowych.

Powierzchnia objęta planem to ok. 113 ha, położona w południowo-zachodniej części Zgierza. Obszar ograniczony jest od północy ul. Aleksandrowską, od zachodu i południa rzeką Sokołówką oraz rzeką Wrzącą (granicą z Łodzią), od wschodu terenem nieruchomości Aleksandrowska 133.

Najważniejsze ustalenia planu:

Przeznaczenie terenów:

Plan wprowadza zróżnicowane funkcje terenowe, które odpowiadają kierunkom rozwoju przestrzennego miasta określonym w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zgierza:

• Tereny usług lub produkcji (U-P) – symbole od 1U-P do 5U-P. Dopuszcza się tu lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, magazynów, składów, a także nieuciążliwych usług i infrastruktury technicznej.
• Na wybranych terenach (np. 4U-P) wprowadzono zielone strefy izolacyjne z nasadzeniami i barierami akustycznymi.
• Na wybranych terenach (2U-P, 3U-P, 5U-P) wprowadzono możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako funkcji uzupełniającej.
• Tereny zieleni:
• 1ZP – zieleń urządzona – przeznaczona m.in. na nasadzenia zieleni; zakaz zabudowy.
• 1ZN – zieleń naturalna – ochrona naturalnych dolin rzecznych i wartości przyrodniczych, zakaz zabudowy.
• dodatkowo – strefa zieleni izolacyjnej i strefa zieleni naturalnej.
• 1WS – wody powierzchniowe śródlądowe – obejmuje istniejące cieki, z możliwością realizacji np. obiektów i urządzeń związanych z gospodarką wodną.

dodatkowo

Układ komunikacyjny:

Plan zakłada nowy, spójny układ drogowy, dostosowany do przyszłego zagospodarowania:

• 1KDG – droga główna – zapewnia powiązanie z układem zewnętrznym, w tym z drogą krajową nr 71 (ul. Aleksandrowską). Ulica Aleksandrowska została zaprojektowana zgodnie z aktualnymi granicami własności drogi wojewódzkiej – zarządca drogi nie wyraził zgody na uwzględnienie w projekcie planu poszerzeń drogi. Ponadto ul. Aleksandrowska, zgodnie z warunkami zarządcy drogi, służyć będzie wyłącznie obsłudze istniejącej zabudowy, a nowoprojektowany układ dróg lokalnych i dojazdowych powinien gwarantować samodzielność obsługi każdego z planowanych terenów.  
• 1KDD, 2KDD, 3KDD – drogi dojazdowe – zapewniają bezpośrednią obsługę działek inwestycyjnych w ramach całego obszaru. Dopuszcza się ich realizację etapami, w zależności od potrzeb inwestycyjnych. Nowoprojektowana droga oznaczona symbolem 2KDD, zgodnie z uwagami Zarządu Dróg Wojewódzkich, została zaprojektowana równolegle do istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia, a wraz z drogą 1KDD i 3KDD zapewnia obsługę komunikacyjną terenów inwestycyjnych wyznaczonych w planie.

Dla terenów wyznaczono również nieprzekraczalne linie zabudowy, gwarantujące zachowanie ładu przestrzennego oraz strefy ochronne (dla gazociągu wysokiego ciśnienia i linii energetycznej 15 kV), w których obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu.

Ochrona środowiska i dziedzictwa:

• W planie wskazano konieczność zachowania naturalnych cieków, ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 401, a także ograniczenia w zakresie lokalizacji inwestycji mogących negatywnie oddziaływać na środowisko.

• Ochrona środowiska – wprowadzono strefy zieleni izolacyjnej, ochronę istniejących cieków (rzeki Sokołówka i Wrząca), a także zakazy lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (np. składowisk odpadów). Tereny objęte planem podlegają również ochronie akustycznej oraz przed promieniowaniem elektromagnetycznym.

• Wyznaczono i objęto ochroną ustaleniami planu stanowiska archeologiczne (np. AZP 65-51/22, st. 2a). Wyznaczono strefę ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego, dla której w przypadku robót ziemnych obowiązuje przeprowadzenie badań w formie nadzoru archeologicznego. 

Podsumowanie

Plan stwarza nowe możliwości zagospodarowania terenów w południowej części miasta, z uwzględnieniem potrzeb inwestorów, mieszkańców i ochrony środowiska. Uporządkowana struktura funkcjonalna oraz czytelny układ komunikacyjny zapewnią zrównoważony rozwój tej części Zgierza.

Wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 19 sierpnia 2025 r. do 10 września 2025 r. w siedzibie Urzędu Miasta Zgierza, Plac Jana Pawła II 16, 95-100 Zgierz, w godzinach pracy Urzędu. Projekty dokumentów zostaną udostępnione również w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zgierz (https://bip.zgierz.pl/?=2655).

Dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu odbędzie się w dniu 4 września 2025 r. (czwartek) w Urzędzie Miasta Zgierza (Plac Jana Pawła II 16, 95-100 Zgierz) o godzinie 16:15.

Uwagi do projektu planu lub prognozy oddziaływania na środowisko można składać do Prezydenta Miasta Zgierza do 24 września 2025 r.