Warunki zabudowy – jak je uzyskać?

Decyzja o warunkach zabudowy lub decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego to podstawowe dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy domu lub innej inwestycji – jeżeli na danej nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego może złożyć każdy, nie musisz być właścicielem nieruchomości, czy też posiadać innego tytułu do dysponowania nieruchomością, której dotyczy wniosek.

Co zrobić krok po kroku?

1. Przygotuj i złóż wniosek oraz załączniki

   Urząd sprawdzi kompletność i poprawność wniosku oraz załączników.

   • Do wniosku zawsze należy dołączyć:
     • mapę zasadniczą, a w przypadku jej braku – mapę ewidencyjną;
     • załączniki graficzne. 
   • Do wniosku w zależności od potrzeb należy dołączyć:
     • zapewnienie o możliwości dostępu do sieci zakładu energetycznego, zakładu wodno-kanalizacyjnego;
     • pełnomocnictwo;
     • potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej;
     • kopię decyzji środowiskowej.

   W przypadku braków, urząd wezwie Cię do uzupełnienia dokumentów. Na uzupełnienie braków będziesz mieć co najmniej 7 dni.

2. Urząd ustali strony postępowania administracyjnego

   Jeśli Twój wniosek był kompletny, to urząd rozpoczyna postępowanie administracyjne. Stronami mogą być np. właściciele nieruchomości, na które oddziałuje planowana inwestycja.

3. Urząd wyznaczy obszar analizowany

   W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej urząd wyznaczy obszar analizowany, na którym zostanie przeprowadzona analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie spełnienia warunków do wydania decyzji o warunkach zabudowy.

4. Urząd uzgodni projekt decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego z innymi urzędami

   Urząd występuje o wymagane uzgodnienia projektu decyzji z innymi urzędami m.in. w kwestii obsługi komunikacyjnej, ochrony środowiska, ochrony zabytków.

5. Otrzymasz decyzję

   Decyzję otrzymasz w ciągu:

   • 21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m², którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora; 
   • 65 dni – w przypadku wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego; 
   • 90 dni – w pozostałych przypadkach. 

Instrukcja wypełnienia wniosku - link do instrukcji na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zgierza 

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy - link do wniosku na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zgierza 

Na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zgierza (zakładka "Załatw sprawę - Procedury"): 

• Ustalenie warunków zabudowy 
• Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego